愛愛幸福感描述：：日本房產投資攻略：東京大阪哪個更適合投資 目前，由于投資收益率穩定，投資日本房產的海外客戶越來越多。但很多客戶在進行投資時，首先都會問：投資日本房產是選東京呢？還是大阪呢？ 目前來說，海外房產投資的目的還是以資產配置為主。配置房產主要追求三點：保值率，變現率和回報率。 保值率 首先，東京是日本的政治和經濟中心，房屋的買賣價格和出租率都很穩定。大阪雖然房屋價格相對東京會便宜一些，但是出租率卻相對不穩定。其次，購買日本房產是永久產權，產權分土地和地上建筑物，土地相對保值，但地上建筑物卻是貶值的。就東京和大阪來說，升值雖不會像國內那樣快，但是從長遠來看，大阪的貶值風險會大一點。 變現率 海外客戶投資日本房產最終的目的都是要變現。而當您要變現的時候就會發現，在日本最終接盤的主體還是日本人。所以在您投資之初，就要了解日本人會買什么樣的房產。基本上，日本人購買房產都要通過銀行貸款，所以您購買的房子銀行愿意貸款，貸款比例高，將來就容易變現。從銀行角度看，東京的房產價值更高一些，其次日本人投資主體也在東京。 回報率 根據相關調查統計，東京的房屋空置率在10%左右，而大阪的空置率在20%左右。出租回報率東京在5%左右，大阪在6%左右。雖然大阪的出租回報率相較東京多一個百分點，但空置率卻多了10%。 綜合以上三點，如果是純投資的話，東京比大阪有投資價值。 當然，我們并不是說大阪的出租率很低、有很大的貶值風險，以上所有數據只是相對于東京來說。 日本經營管理簽證 申請條件 1、適合國內的中小企業主、股東、高管 2、主申請人需在日本成立公司 3、注冊資金500萬日元以上（約30萬人民幣） 4、主申請人需要真實去日本創業 審理速度快，最快3個月，成功率高 無年齡、語言、學歷、資產及面試要求 注冊資本金可自由支配，無注冊地點限制 入籍后可免簽172個國家 配偶和未成年子女隨行，享受教育、醫療福利 如果您還有疑問，歡迎在評論區給我們留言