情侶生活描述：：地產大概只要50家開發商 中國目前一共有多少家房企 具體的數據恐怕沒有人知道，在2016年的時候，國家統計局曾經公布過一個數據，中國共計有接近9.5萬家開發商，當然，這些應該是包含了很多的項目公司 在整個2018年，一共有458家房企破產，而整個2019年1-10月份，根據人民法院公告網的數據，就已經有408家房企倒閉，從數字對比看，大概也能明白這是怎樣的趨勢的 最近一段時間很多自媒體也都在圍繞著房企破產的原因進行分析，認為地產行業不好混了，調控的趨勢越來越抓緊 如果從2016年10月份算起，這一輪調控已經進行了將近3年，加上前期買房人的高杠桿購房，整體的購買力已經被透支了一部分 購買力缺少，政策從嚴，對未來整體市場缺乏，很多人都會很悲觀的認為，地產，或許真的不行了 但是，你看到或許只是表象 01 我忽然想到一個段子，70后的人說80后是垮掉的一代，80后的人說90后可能真的扶不起，但是，一年年過去了，我們發現最強大最有希望的還是00后這跟地產當前的境遇其實很相似 當我們都在討論說地產不行，市場蕭條的時候，你看看中國最近幾年地產業的銷售額究竟怎么樣2016年中國房地產的銷售額是11.7萬億，2017年銷售額是13萬億，2018年達到了15萬億，在調控嚴格的最近幾年，每一年的銷售額都在大幅增加 同時，隨著各大品牌房企的銷售額的突飛猛進，你想要進入全國TOP20強的門檻也逐步提高2016年排名第TOP20的房企是旭輝，銷售額僅僅是643億元，2017年排名第TOP20是正榮，銷售額是910億元，2018年排名第TOP20的是泰禾，門檻直接提升到了1300億元 而在今年，如果想要進入TOP20強的名單，估計得至少1500億元 你很難想象一個正處于“下行”的行業，行業整體的銷售額攀升的如此厲害，我們如果來對比下汽車行業，就知道地產行業的日子其實還算不錯的，2017年汽車行業的銷售收入是8.5萬億，到了2018年，直接下降到了8萬億所以，我們所看到的地產行業下滑，從銷售額的表現看，其實就是個偽命題 大家知道去年高喊要“活下去”的萬科現在怎么樣了嗎，根據財報顯示，2019年上半年，萬科凈利潤118.4 億元，同比增長29.8%，即每月賺近20億，創下了上市以來的歷史新高所以，不行的不是整個地產業，而是那些默默無聞的小開發商們 一方面是中小房企不斷倒閉，另一方面是行業銷售集中度的不斷攀升，TOP10強的份額占比越來越重 房地產業強者恒強的局面正在越來越明顯 02 在互聯網的市場里，毫無疑問就是兩位姓馬的爸爸，一家是騰訊一家是阿里，兩家公司幾乎壟斷了互聯網里90%的機會 騰訊和阿里構建的生態鏈幾乎讓行業內其他的從業者都無處生存，聚光燈下都是這兩位的身影 當然，對于房地產行業未來會不會只剩下碧桂園、恒大、萬科這幾家開發商我不知道，但是有一個現象其實越來越確定 就是大部分的行業都存在行業集中度提升的問題，一個行業里只有50家可以生產，值得投資 所以，也正是因為這樣的邏輯，所以當我們看到400多家房企都倒閉時，其實也沒必要感到困惑，任何一個成熟的行業其實都是這么走過來的 小的慢慢走向死亡，大的逐漸走向強大，于是，50家企業慢慢形成超級壟斷 或許，當房地產行業穩定后，這個市場真的只需要50家開發商 其實這一點在其他行業里也都在發生著，比如我們想象一下中國50位知名的藝人，你能一次性叫的出來幾個，比如我們想象一下身邊的日用品，你能說出50個品牌嗎 美國的前五大企業，占到美國整個經濟總市值的10%以上，你可以想象，這是多么高的行業集中度啊 而這樣的聚攏程度在中國發生的其實也更加明顯，我找了張2017年中國各行業的集中度情況，你可以感受下 所以，我們或許可以問問自己，我所在的企業，是不是在這50位里面，如果不是，我應該怎么辦所以或許我們可以理解為什么美的在2016年公開提出“四年沖千億”擴張計劃時，在2018年美的置業成功赴港上市并將千億目標提前至2019年，甚至不惜在多塊土地上高溢價拿地 在這個背后，我們看到類似美的置業這樣的一家家沖刺千億房企的無窮焦慮對于房企而言，不擠進千億，或許真的就沒有未來了 03 當然，一旦地產業進入寡頭壟斷的時候，對于地產行業的勞動從業者而言，也會出現劇烈的分層 金字塔頂尖的少部分人創造了行業里絕大部分的價值，剩下的從業者能力普通，經濟收入水平也將直線下滑 當然，這樣的現象不僅是針對地產行業，對于任何一個壟斷的行業而言，人員的巨量流動和工資水平的分層化問題將變得更加突出 所以BAT和華為等頭部企業員工的高工資其實是對壟斷企業的一種犒賞，所以如果你如果認可地產行業即將進入寡頭壟斷的趨勢，那么馬上就要到來的或許就是人員的流動加快和工資的改變 當地產行業的標準化程度越來越高，地產業當前的高工資模式或許將慢慢被抹平 對于我們地產從業者自身而言，你到底能不能擠進自身企業的頭部人員名單，其實就真的會決定了你未來到底能不能在這個行業好好的活下去 因此，進入寡頭的不僅是地產商，還包括了內部的從業者 房地產企業越來越愿意給最頂尖的職業經理人開高薪，比如任澤平，2017年時1500萬的年薪直接刷爆朋友圈，這樣的收入水平僅次于“打工皇帝”，海通證券的高管林涌，超過馬明哲、王石等名人 但即使是這樣的高薪，在恒大集團內部，也并不算太突出，恒大集團2016年財報顯示，副總裁何妙玲年薪1561.4萬元，恒大金融集團董事長徐文，其年薪達到1028萬元 但是作為老板，沒有一個是真正的“慈善家”，在給頂級人才開工資的同時，對于長期處于普通崗位的地產人，一定是壓制的，你越普通，我給你開的工資就越低 處于營銷崗位的一線，由于每天還是只能依靠傳統的苦力支撐，哪怕你每天加班到10點，可能工作上的收入也并沒有那么突出，真正能取得高收入，估計只有20%的幸運者而已 04 我一直認為，做地產行業，最重要的一點是要保持謹慎的樂觀 為什么這么說只有當我們樂觀了，我們才能看到更遠的光，我們才能走的更加的堅定，但是這份樂觀一定是謹慎的，甚至在適當的時候還是要略微悲觀的，只有這樣，我們才能不斷的去思考這樣行業，畢竟，這個行業的變化真的比我們想象的還要快一些 對于地產公司而言，小而美的愿景真的是越來越難了，受制于融資渠道變窄，融資和拿地成本不斷抬升的影響，大房企的未來，正在到來 2018年，碧桂園拿下了7200億，萬科拿下了6000億，恒大拿下了5500億，三家合計的成交額為1.87萬億，相當于行業內12%的市場份額，而整個15-18年間，前10強房企市占率從16.9%大幅提升至28.3% 按照這樣的趨勢看，在未來，只剩50家開發商，基本是大概率事件 對于我們從業者而言，真的，抓緊時間向那些頭部企業靠攏吧，他們的規模可能會比想象中的還要龐大 最后，我想套用馬云的一句話 不是地產行業不行了，而是你的地產行業不行了 文章來源：真叫盧俊