兩性共同心趣描述：：東原地產跌出50強:高溢價拿地資金鏈承壓 多地項目維權頻發 中國網財經11月4日訊(記者 安平)克而瑞近期發布了最新一份中國房地產企業銷售排行榜，2019年1-10月，東原地產的全口徑銷售金額同比增長12.95%至435.1億元，在榜單上的排名是第60名，上年同期的名次是第55名。 值得一提的是，東原地產董事長羅韶穎曾于2018年提出：“集團的目標是進入房企50強，下一個目標是30強”。2018年，東原地產的確實現了進入50強這個“小目標”，但并沒有“坐穩”。 克而瑞數據顯示，東原地產2018年實現流量銷售規模為548.7億，位于排行榜的第50名。2019年1-10月，在全國房地產企業中，全口徑銷售排名第50和第30的分別是大悅城和祥生地產，銷售金額分別為531.2億元和836.2億元。以此計算，東原地產距離30強和50強，分別有96.1億元和401.1億元的差距。 部分拿地溢價率超100% 公開資料顯示，東原地產于2004年在重慶成立，率先開拓了西南和華中市場，10年后(2014年)，東原地產通過重組置入迪馬股份，成功登陸A股。據了解，迪馬股份目前有房地產開發業務和特種車制造業務，東原地產就是房地產開發業務的運營主體。 2017年，東原地產將總部搬至上海，加快全國化進程。截至目前，東原地產已成長為與龍湖、金科并稱的“渝派三強”，并布局了南京、杭州、西安等省會城市或經濟發展核心城市。 業內有人用“快、準、狠”來形容東原地產近幾年來的拿地節奏。2019年1-10月，東原地產的拿地金額為116億元，行業排名第59。其中在7月3日，東原地產子公司昆明東易房地產開發有限公司(東易地產)通過競拍方式，以約20.32億元成功競得云南省昆明空港經濟區DTCKG2018-017-A1、A2、A3號地塊國有建設用地使用權，溢價率高達144%。 然而，上述昆明地塊并非東原地產首次以超過100%的溢價率拿地。2016年4月，東原地產在蘇州拿下的地塊溢價率高達284%，在杭州拿下的地塊溢價率也高達183%。 對于高溢價拿地，有房地產評論員在接受中國網財經記者采訪時表示，這并不代表房地產企業熱衷此種模式。這與土地市場制度有關，即“價高者得”。由于地方政府在控制地價上缺乏相應策略，地價上漲的結果由房企來承擔。一些中小型房企若頂不住資金壓力，就會面臨著轉型或被淘汰的風險。 還有分析師告訴中國網財經記者，高地價預示著后期開發入市的時間會被拉長，房企正常的拿地、開發、銷售高周轉模式遭遇挑戰。 或許是受拿地成本過高等因素影響，東原地產近幾年的盈利能力有所下滑。迪馬股份2019年半年報顯示，公司房地產及物業服務的毛利率為32.3%，與上年同期相比減少了3.75個百分點。 控股方曾爆發債務危機 高溢價拿地的同時，東原地產的資金狀況如何？據中國網財經記者了解，東原地產的控股方重慶東銀控股曾于2017年11月爆發債務危機。據相關媒體報道，約有三十多家銀行及其他金融機構涉及與東銀控股的債務問題，其中渤海銀行等七家主要銀行就涉及了上百億貸款。不過，東原地產今年1月在其官網發布的資料顯示，大股東債務危機解決。 截至2019年9月30日，東原地產母公司迪馬股份的總負債為630.44億元，資產負債率82.2%，其中一年內到期的非流動負債為34.03億元，賬上的貨幣資金同比下滑33.73%至52.9億元。據了解，迪馬股份2018年底的總負債為473.5億，資產負債率為80.44%， 迪馬股份還表示，公司積極推進公司債、中期票據、供應鏈ABS、商業地產抵押貸款支持證券等融資進程，多元化拓展融資渠道，獲取發展所需資金。今年1月30日，迪馬股份公告稱，擬發行總額不超過20億元公司債券，用于償還有息債務、補充運營資金、項目建設(例如長租公寓項目)等企業經營活動。 多地項目陷“口碑危機” 在東原地產“加速跑”的過程中，一些違規行為也頻頻發生。湖南長沙市住建局今年7月發布《企業、個人失信行為曝光臺信息匯總表》，圣特羅佩房地產開發有限公司因未取得建筑工程施工許可證擅自開工被點名。 天眼查顯示，圣特羅佩房地產目前有兩大股東，分別為武漢東原勵豐房地產開發有限公司(簡稱“東原勵豐”)和湖南電廣傳媒股份有限公司(簡稱“電廣傳媒”)，兩者持股比例分別為70%和30%。東原勵豐是武漢東原睿成投資有限公司的全資子公司，而后者隸屬于東原地產。 此外，東原地產位于多地的樓盤項目，在交房后遭遇了業主的投訴維權。《人民日報數字河南》今年8月報道，鄭州東原晴天見小區消防通道存隱患不達標，業主拒不收房。河南電視臺也曾報道稱，該小區還存在幼兒園占地與合同約定不符，綠化不達標，私改消防規劃、防火門窗沒有安裝等問題。 此外，據《武漢熱線房產網》2018年報道，東原地產位于武漢的東原晴天見、東原啟城均遭遇了業主維權。據了解，東原晴天見原定于2918年8月22日開盤，當時樓盤對外宣稱：“短短90分鐘，開盤即售罄！以平均一分鐘3套的速度！首批推出的276套房源，100%去化率！勇奪武漢8月住宅市場銷冠 苯峁開盤第二天，就有200多名業主集體維權退房。據悉，業主們認為開發商在銷售過程中存在欺詐行為。同年11月11日，東原啟城業主也在項目售樓部進行了維權活動，維權的主要原因集中在精裝質量及精裝標準上。從網絡上流傳的視頻來看，有業主進入工地查看項目情況，卻發現項目質量堪憂：糊了水泥的樓梯用腳一蹬就爛了。而針對精裝部分，部分業主認為，該項目開發商存在精裝減配及質量問題，如前期宣傳的保溫墻體，實際上只有暖氣片等。 針對相關問題，中國網財經記者試圖采訪東原地產，但截至發稿未收到任何回復。